Witam...Moja sytuacja wygląda następująco...W maju tamtego roku zostałem osadzony w Zakładzie Karnym za grzywnę 1200zł zł. Odsiedziałem polowe kary. Z powodu wydanego zaocznie wyroku napisałem pismo o ponowne przywrócenie grzywny lub godzin na cele społeczne i napisałem, że po wyjściu mogę zapłaci bo jestem wypłacalny jednak niestety później sprawy z pracą się pokomplikowały. Później przyszedł okres zimowy i znalezienie pracy graniczyło z cudem. Po posiedzeniu przywrócono mi grzywnę 1200zł której nie mogłem zapłacićWyrok był wydany zaocznie ten pierwszy bo nie dochodziła do mnie korespondencja jeśli chodzi o GODZINY SPOŁECZNE to nie odrobiłem ich bo nie byłem na rozprawie. Do dzisiejszego dnia nie wpłaciłem, ani złotówki z powodu utraty pracy, ciężkiej sytuacji finansowej jak i stany zdrowia który strasznie uniemożliwia mi znalezienie pracy. 18-ego marca tego roku czyli w czwartek został ogłoszony wyrok o ponownym przywróceniu kary ograniczenia wolności w takiej stawce jak poprzednio i na tyle samo to wszystko mam pytanie jak mogę przywrócić godziny na cel społeczny. Jak napisać odwołanie i co w nim o pomoc w mojej sprawie bo jeśli znów będę przez okres letni odsiadywał kare to wyjdę na jesień i znów będę miał te same problemy co do pracy i jej znalezienia. Pozdrawiam i proszę o jak najszybszą
dane właściciela nieruchomości, oznaczenie nieruchomości, dane dotyczące umowy kupna sprzedaży, w tym datę zakupu i datę odbioru nieruchomości, wezwanie do usunięcia wad we wskazanym terminie, najczęściej 14 dni, uzasadnienie wezwania, podpis nabywcy. Takie pismo konsument powinien doręczyć deweloperowi osobiście lub zaWe wspólnotach mieszkaniowych zwykłe, typowe czynności zarządzania wspólnym budynkiem podejmuje zarząd wspólnoty, bądź zarządca. Jeżeli lokali jest więcej niż siedem, właściciele są zobowiązani do wyboru zarządu. Zarząd może zostać wybrany w dwojaki sposób – poprzez zawarcie aktu notarialnego (zarząd umowny) albo poprzez uchwałę właścicieli lokali (zarząd ustawowy), co ma wpływ na sposób jego ewentualnego odwołania. Zarząd umowny (inaczej zarządca, administrator) Jeżeli właściciele lokali zawarli w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego powierzyli zarząd osobie fizycznej lub prawnej (np. spółce zajmującej się administracją budynków) ustanowienie takiego zarządu powinno być wpisane w dziale III księgi wieczystej nieruchomości wspólnej. W takiej sytuacji można zmienić albo osobę zarządcy albo zmienić sposób wyboru zarządu z umownego na ustawowy. W przypadku zmiany jedynie osoby zarządcy – konieczna jest uchwała podjęta przez wszystkich właścicieli lokali. Najlepiej, by została zaprotokołowana notarialnie, aby mogła być wpisana do księgi wieczystej. Niezbędna jest jednomyślność właścicieli lokali. Możliwe jest też wypowiedzenie z ważnych powodów umowy o powierzenie zarządu przez jednego właściciela i powrót do wspólnego zarządzania przez wszystkich właścicieli. W dużych wspólnotach (powyżej 7 lokali [edit: obecnie, po zmianach z 2019 r. 3 lokali] ) można zmienić uchwałą samą osobę zarządcy lub zmienić sposób zarządzenia z umownego na ustawowy. To ostatnie musi nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. W uchwale tej powinien być jednocześnie zawarty wybór nowego zarządu jedno lub wieloosobowego na zasadach ustawowych. W małych wspólnotach jedyną alternatywą w stosunku do jednomyślności może być skierowanie sprawy przez większość właścicieli przeciwko mniejszości do sądu. Zarząd ustawowy We wspólnotach mieszkaniowych liczących powyżej 7 lokali [edit: obecnie, po zmianach z 2019 r. 3 lokali], w których nie ustanowiono zarządu umownego, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Uchwała właścicieli może zostać podjęta za zebraniu ogółu właścicieli albo w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Zarząd zobowiązany jest zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Niezależnie od powyższego zarząd zobowiązany jest zwołać zebranie na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. W przypadku niewykonania obowiązku przez zarząd coroczne zebranie może zwołać każdy właściciel, zawiadamiając każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Można także zgłosić projekt uchwały o odwołanie zarządu w trybie indywidualnego zbierania głosów. Niestety taki projekt składamy do zarządu, bo to do jego kompetencji będzie należało przeprowadzenie tej procedury. Jeśli zarząd zlekceważy ten projekt i nie przeprowadzi tej procedury, można pokusić się o przygotowanie i samodzielne zebranie głosów od wszystkich właścicieli. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Przeprowadzenie takiej procedury przez jednego ze współwłaścicieli może jednak naruszać prawo i skutkować wniesienie powództwa o uchylenie uchwały, ponieważ do indywidualnego zbierania głosów uprawniony jest jedynie zarząd. W szczególności może to mieć miejsce, jeśli w zarządzenie zasiadają właściciele lokali. Jednakże podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2004 roku, IV CK 543/03 – Dlatego, jeśli okaże się, że większość właścicieli podtrzymuje wolę odwołania starego zarządu i powołania nowego, uchwała powinna zostać utrzymana w mocy. Zagadnienie to jest jednak kontrowersyjne, więc przestrzegam, iż zdarzają się też orzeczenia bezwzględnie piętnujące praktykę zbierania głosów bez zgody zarządu ((np. wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 31 lipca 2014 roku, – sygn. akt I C 186/14) Oba tryby zebranie właścicieli i indywidualne zbieranie głosów można też połączyć, uwzględniając głosy osób, które nie mogły przyjść na zebranie. Wykorzystanie procedury „1 właściciel 1 głos”. W przypadku, gdy większość udziałów przypada jednemu właścicielowi albo proporcja udziałów wobec ich sumy jest zaburzona, warto rozważyć zgłoszenie wniosku o głosowanie w trybie jeden właściciel jeden głos Zarządzanie na podstawie umowy z podmiotem zewnętrznym. Wybrany w sposób ustawowy zarząd wspólnoty może zlecić wykonywanie czynności zarządzania innej osobie najczęściej firmie. Należy odróżnić taki sposób zarządu od zarządu umownego. Zmiana firmy zarządzającej następuje przez wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy o zarządzanie z daną firmą. Jeśli zarząd wspólnoty nie chce rozwiązać takiej umowy, to należy zmienić zarząd wspólnoty, a następnie nowo wybrany zarząd wypowiada umowę i sam administruje wspólnotą lub zawiera umowę o administrowanie z nowym podmiotem.
Wzór pisma do Dewelopera o Usunięcie Usterek Budowlanych. Wezwanie do usunięcia wad przez dewelopera wzór. Protokół zdawczo odbiorczy mieszkania i domu WZÓR doc i PDF. Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o odszkodowanie WZÓR. Pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania WZÓR.
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej 'Polityce Cookies'.Dowiedz się więcej o nasze Polityce cookiesPortal administrator24.info to portal dla zarządców spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot jak i właścicieli lokali. Objaśniamy normy i zagadnienia prawne. Za naszym pośrednictwem uzyskają też Państwo szybką odpowiedź na pytanie, zwracając się do jednego z wielu ekspertów, z którymi współpracujemy.
PRZYKŁADOWY STAN FAKTYCZNY: Walne zgromadzenie członków spółdzielni X zostało zwołane w dwóch częściach. Członek zarządu nie uzyskał absolutorium na obu częściach walnego. W związku z tym, że poszczególne części walnego odbywały się w różnych, następujących po sobie, dniach, nie został wówczas zgłoszony wniosek o podjęcie uchwały o odwołaniu ww. członka zarządu. Rada nadzorcza ww. spółdzielni podjęła uchwałę o zwołaniu nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków, które odbyło się jako całość – nie było podzielone na części. Pod obrady nadzwyczajnie zwołanego walnego zgromadzenia członków została poddana uchwała o odwołaniu ww. członka zarządu. Uchwała została podjęta i ów członek został odwołany. GDY CZŁONEK ZARZĄDU IDZIE DO SĄDU Członek ten złożył w sądzie okręgowym powództwo o stwierdzenie nieważności uchwały o jego odwołaniu. Sąd okręgowy oddalił jego powództwo argumentując, iż uchwała o odwołaniu członka zarządu, któremu uprzednio walne zgromadzenie nie udzieliło absolutorium, może być podjęta zarówno podczas tych samych obrad, jak i później – podczas obrad walnego zgromadzenia zwołanego w trybie nadzwyczajnym. Apelację wywiódł odwołany członek zarządu. Sąd apelacyjny zmienił zaskarżony wyrok i stwierdził nieważność uchwały o odwołaniu ww. członka . Sąd ten wskazał, iż walne zgromadzenie członków spółdzielni może podjąć uchwałę o odwołaniu członka zarządu, któremu nie udzieliło absolutorium, wyłącznie podczas tych samych obrad. Jeżeli nie uczyni tego, odwołać ww. członka zarządu może jedynie ten organ, który zgodnie ze statutem jest właściwy do podjęcia uchwały o wyborze członka lub członków zarządu (np. rada nadzorcza). Skargę kasacyjną od wyroku sądu apelacyjnego wywiodła spółdzielnia. Sąd Najwyższy przyjął skargę kasacyjną do rozpoznania. I uwzględnił w całości złożony nadzwyczajny środek zaskarżenia – zmienił wyrok sądu apelacyjnego i w efekcie oddalił apelację odwołanego członka zarządu . Wskazał, iż argumenty zaprezentowane przez skarżącego, jak i te zawarte w uzasadnieniu wyroku sądu okręgowego, są prawidłowe i prawnie uzasadnione. CO MOŻE UCZYNIĆ WALNE ZGROMADZENIE WOBEC CZŁONKA ZARZĄDU, KTÓREMU NIE UDZIELIŁO ABSOLUTORIUM? Walne zgromadzenie spółdzielni może odwołać członka zarządu, któremu nie udzieliło absolutorium. Wówczas uchwała taka może zapaść podczas obrad, w czasie których ów członek nie uzyskał owo absolutorium. Może także być podjęta podczas kolejnych obrad walnego zgromadzenia, np. zwołanych w trybie nadzwyczajnym. Przepis ustawy – Prawo spółdzielcze nie przewiduje, zdaniem Sądu Najwyższego, terminu, w jakim może być podjęta uchwała walnego zgromadzenia o odwołaniu członka zarządu, któremu nie udzieliło absolutorium. Uchwała taka może zatem być podjęta podczas obrad walnego, na których członek zarządu nie otrzymał absolutorium, jak i podczas obrad walnego, zwołanych w późniejszym terminie – w trybie nadzwyczajnym .
Gotowe wzory pism urzędowych. Aktualne wzory pism urzędowych sporządzanych w konkretnych sprawach dostępne są poniżej, jeśli więc zamierzasz napisać pismo urzędowe do Starosty, Wójta, Burmistrza, Gminy, ZUS-u, US, Dyrektora czy sądu, zamiast głowić się nad formułą pisma, pobierz gotowy i sprawdzony jego wzór:
Co raz więcej osób zgłasza się do naszej Kancelarii ze sprawami o zapłatę czynszu do wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej albo spółki komunalnej gminnej/miejskiej. Zazwyczaj problem sprowadza się do tego, że osoba zamieszkująca we wspólnocie mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej kwestionuje wysokość ustalonego czynszu. Kilka miesięcy temu zgłosiła się do nas Pani Urszula z Białegostoku, która w mailu pełnym rozżalenia napisała: „Witam Państwa! Otrzymałam dzisiaj z sądu nakaz zapłaty. Pozwała mnie wspólnota mieszkaniowa na kwotę, która jest nienależna! Proszę o pomoc, wielokrotnie im tłumaczyłam, że nie mam u nich żadnego zadłużenia”.Zawyżone kwoty czynszuZapewne wielu z Państwa czytających ten artykuł wydaje się, że sprawa Pani Urszuli to wyjątek, spotykany niezwykle rzadko. Prawda jednak jest inna, docierają do nas osoby, których długi we wspólnotach mieszkaniowych bardzo często bywa zawyżane, poprzez doliczanie nieuzasadnionych opłat albo dokonywanie nieprawidłowych zaksięgowań. Oczywiście zdecydowana większość z takich sytuacji jest wynikiem zwykłej pomyłki ludzkiej, przy czym podmioty zarządzające wspólnotami mieszkaniowymi nie chcą się do tych pomyłek zwyczajnie przyznawać. Tak też było w sprawie Pani Urszuli, gdzie biegły sądowy z zakresu rachunkowości ustalił liczne błędy w zakresie wyliczania czynszu. Sprawa została zakończona pozytywnie dla Pani Urszuli, a w naszej statystyce pojawiła się kolejna zadowolona osoba, która skorzystała z fachowej pomocy prawnej Z SĄDU NAKAZ ZAPŁATY?Nie czekaj aż pojawi się komornik! Masz tylko 14 dni, aby się odwołać i umorzyć prawnik bezpłatnie ustali czy masz możliwość skutecznego odwołania oraz jak możemy Ci porozmawiać z konsultantem wypełnij formularz i wyślij ROZMOWĘPrzedawnienie czynszu wynosi 3 lataJak jeszcze można wygrać sprawę o zapłatę czynszu za mieszkanie? Oczywiście zarzutem przedawnienia, który oczywiście przed zajęciem stanowiska w sprawie sądowej należy dogłębnie przeanalizować. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego roszczenia o zapłatę świadczeń powtarzających się, w tym czynszu zamieszkania i opłat z tym związanych, przedawniają się po upływie okresu 3 lat, od dnia wymagalności. Termin wymagalności wyznacza zazwyczaj termin ustanowiony w uchwale albo umowie, do którego ma następować płatność za czynsz i opłaty. Najczęściej w umowach i uchwałach pojawia się sformułowanie, że czynsz płatny jest do 10-ego dnia każdego miesiąca. Od tak ustalonego terminu wymagalności należy zawsze liczyć termin przedawnienia powołanych wyżej 3 w tamtym roku otrzymaliśmy zgłoszenie mailowe od Pana Sławomira z Rudy Śląskiej, który napisał do nas:„Proszę Państwa o pomoc! Zamieszkuję w mieszkaniu wynajmowanym od miasta. Mam pięcioro małoletnich dzieci na utrzymaniu i chorą, niepracującą żonę. Ledwo wiążemy koniec z końcem. Dzisiaj otrzymaliśmy nakaz zapłaty o dług za mieszkanie sprzed 7 lat. Myślałem, że jestem ze spółką miejską na zero. Nawet odrabiałem kiedyś czynsz w pracach interwencyjnych. Proszę, nie pozwólcie abym stracił dom razem z rodziną!”Nie mogliśmy pozostać bierni na prośby o pomoc. Natychmiast zapewniliśmy naszym podopiecznym wsparcie prawne. Nasi prawnicy złożyli sprzeciw od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym, w efekcie czego spółka zarządzająca nieruchomościami miejskimi wycofała pozew. Od tego momentu Pan Sławomir wraz z rodziną może spać spokojnie, nie martwiąc się o dalszy czynszu za mieszkanieW naszej bogatej praktyce procesowej spotykamy się również z problemami, w których pozywane są do sądu osoby, które w lokalu nigdy nie mieszkały albo mieszkały, ale nie w okresie, za który powód żądał zapłaty. Dotyczy to zazwyczaj dzieci, które po ukończeniu pełnoletności wyprowadziły się z domu rodzinnego na stałe. Wobec jasno brzmiących przepisów kodeksu cywilnego, osoby pełnoletnie zobowiązane są za zapłatę czynszu i innych opłat solidarnie z najemcą, ale pod warunkiem, że w lokalu tym wspólnie z tym najemcą zamieszkiwały. Obowiązek wykazania faktu zamieszkiwania w lokalu spoczywa na powodzie. Problem taki spotkał Panią Malwinę z Gdańska, która napisała do nas maila następującej treści:„Drodzy Państwo. Otrzymała dzisiaj nakaz zapłaty z sądu z pozwem, w którym spółdzielnia mieszkaniowa pozywa mnie o zapłatę czynszu za mieszkanie moich rodziców za 2016 rok. Problem jednak w tym, że ja w tym lokalu nie zamieszkuję od 2010 roku! Proszę o pomoc.”Oczywiście pomogliśmy Pani Malwinie wnieść sprzeciw od nakazu zapłaty do sądu. Udowodniliśmy dokumentami oraz świadkami, że w okresie, za jaki spółdzielnia mieszkaniowa żądała zapłaty, nasza podopieczna nie zamieszkiwała w danym lokalu. Jeszcze na etapie postępowania sądowego spółdzielnia mieszkaniowa cofnęła że możesz zgłosić się o pomoc prawną do naszej Kancelarii jeśli otrzymałeś z sądu (sąd rejonowy lub e-sąd) nakaz zapłaty z powództwa wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej albo spółki komunalnej o czynsz:nienależny;zawyżony; szukać pomocy prawnej?Masz sprawę w sądzie albo u komornika? Skorzystaj z naszej bezpłatnej analizy swojej sytuacji. Nasz prawnik ustali jakie masz możliwości oddłużenia i jak możemy Ci się z nasza Kancelarią jeszcze dzisiaj:Zadzwoń: 530 333 130Napisz: kontakt@ zgłoszenie:
Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór odwołania od rozliczenia kosztów ogrzewania. Zaznaczyć należy, że odwołanie od rachunku za ogrzewanie w postaci reklamacji należy złożyć jak najszybciej. Reklamacja rachunku za ogrzewanie powinna być zaadresowana do Spółdzielni mieszkaniowej
Pełnomocnik właściciela mieszkania musi być osobą odpowiedzialną i zaufaną. Najczęściej upoważnienia do zarządzania nieruchomością udziela się więc członkom najbliższej rodziny. Każde pełnomocnictwo wymaga określenia pełnomocnika w taki sposób, aby była możliwa jego weryfikacja – imię, nazwisko, numer PESEL.
Sposób odwołania zarządu zależy od sposobu jego powołania. Mówią o tym art. 18 i 20 ustawy o własności lokali (dalej ustawa). Właściciele mogą go zatem: powierzyć w formie aktu notarialnego osobie fizycznej (na przykład posiadającej licencję zarządcy) lub prawnej (na przykład deweloperowi, spółdzielni, towarzystwu budownictwa społecznego) lub też wybrać zarząd w zwykłej uchwale spośród osób fizycznych. Do odwołania zarządu (lub niektórych jego członków) potrzebny jest projekt uchwały. Przekazuje się go zarządowi, by dołączył go do zawiadomienia o zebraniu rocznym, które rozsyła właścicielom. Trzeba też pamiętać, że podczas zebrania nie zgłasza się już projektów uchwał. Można wprowadzić tylko zmiany do tych, które zostały zgłoszone wcześniej. Zdarza się, że właściciele są w konflikcie z zarządem i obawiają się, że projekt w sprawie odwołania nie zostanie umieszczony w porządku obrad. Zarząd nie ma prawa tego zrobić. Jeżeli jednak się na to zdecyduje, to właściciele mogą przeprowadzić głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów – bez udziału zarządu. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z 8 lipca 2004 r. Określił, że uchybienia formalne dotyczące trybu podjęcia uchwały o odwołaniu zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie mogą być podstawą uchylenia jej przez sąd, jeśli nie miały wpływu na treść tej uchwały. Członkowie wspólnoty mogą w każdej chwili odwołać zarząd lub poszczególnych jego członków, podejmując stosowną uchwałę. Nie muszą też podawać przyczyn odwołania. Zarząd powierzony można odwołać tylko w akcie notarialnym (art. 18 ustawy). Taką właśnie formę powinna mieć uchwała o odwołaniu. Odwołanie wybranego zarządu nie wymaga natomiast wizyty u notariusza. Wiele wspólnot oprócz wybranego zarządu ma jeszcze firmę zarządzającą. Zatrudnia ją wybrany zarząd na podstawie stosownej umowy. Jeżeli właściciele są niezadowoleni z jej pracy, to swoje zastrzeżenia powinni kierować bezpośrednio do zarządu. Na ich wyraźne polecenie (w formie uchwały) powinien on rozwiązać umowę z nieodpowiednią firmą. W trakcie rocznego zebrania wspólnota ocenia pracę zarządu i udziela absolutorium lub nie. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ Udzielenie absolutorium jest formą akceptacji przez właścicieli lokali działalności zarządu w danym roku i jednocześnie przyzwoleniem na dalsze sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną. Czasami właściciele mylnie uważają, że nieudzielenie absolutorium jest równoznaczne z odwołaniem zarządu. Tak nie jest. Do tego niezbędna jest odrębna uchwała odwołująca. Wszyscy właściciele uczestniczą w głosowaniu (nawet jeśli nie byli na rocznym zebraniu). Głosują udziałami. Jeżeli na zebraniu nie ma wszystkich, do nieobecnych wysyła się zawiadomienie o kontynuacji głosowania nad projektem uchwały do określonej daty w trybie indywidualnego zbierania głosów. Wtedy członkowie zarządu zbierają głosy, chodząc od lokalu do lokalu, a następnie sporządzają protokół, który dołącza się do protokołu z rocznego zebrania. Zdarza się, że jeżeli uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotyczy odwołania zarządu, jego członkowie nie zawsze chcą zbierać pod nią głosy, chodząc od drzwi do drzwi. Właściciele nie mają jednak związanych rąk. Mogą sami to robić. Mówi o tym wyrok Sądu Najwyższego z 8 lipca 2004 r. Zgodnie z nim jest to dopuszczalne. Trudno jednak, pukając do lokali, zbierać głosy pod uchwałą dotyczącą odwołania powierzonego zarządu. Notariusz nie będzie bowiem chodził po mieszkaniach. Moim zdaniem są wtedy dwa wyjścia. Głosy mogą zbierać sami właściciele albo zarząd. Obecność notariusza nie jest potrzebna. masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: @
Protokół uszkodzenia sprzętu po burzy zawiera informacje o wysokości kosztów niezbędnej naprawy lub uzasadnienie odmowy naprawy – na przykład w sytuacji, kiedy uszkodzeń nie da się usunąć, gdy jest to nieopłacalne lub gdy niedostępne są konieczne do tego celu części zamienne. Osoba ubezpieczona nie musi czekać z naprawą na
Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 12:32 Dziewczyny potrzebuję Waszej pomocy ;)Musze sobie wymienić drzwi wejściowe domieszkania a ponieważ nie robią już 80 muszę wykuć kilka cm co by drzwi się związku z tym muszę napisać pismo do Spółdzielni Mieszkaniowej i nie wiem jak to zrobić ;/Może któraś z Was ma jakieś doświadczenie w tym kierunku i może mi powiedzieć co w takim piśmie powinnam zawrzeć itd? Bardzo proszę o pomoc Ausia28 5 lipca 2010, 12:39 a musisz miec zgodę SM ? Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 12:41 tak muszę bo jeśli ewentualnie któryś z mieszkańców bloku zgłosi że np. przeszkadza mu hałas bez takiej zgody mogę mieć niepotrzebne poza tym w spółdzielni właśnie kazali napisać pismo ;/ Dołączył: 2007-09-28 Miasto: Kraków Liczba postów: 145 5 lipca 2010, 12:54 no normalne pismo. Napisz po prostu czego chcesz... zwracam się z uprzejmą prośbą o wyrażenie zgody na wymianę drzwi wejściowych do mieszkania o nr.... przy ul........... . jednocześnie informuję, iż nowo montowane drzi będa miały wymiar... w związku z czym niezbędne jest poszerzenie (czegoś tam). Z poważaniem Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 13:03 dzięki :* teraz to już pójdzie z górki mam nadzieję :)Potrzebowałam po prostu jakiegoś punktu odniesienia Dołączył: 2007-09-28 Miasto: Kraków Liczba postów: 145 5 lipca 2010, 13:13 aaa i wszystkiego najlepszego ;) Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 13:14 dzięki :) Dołączył: 2009-08-02 Miasto: Warszawa Liczba postów: 2981 5 lipca 2010, 13:24 a podłącze się - czy mogę sobie w bloku podnieść okno? bo jest niżej niż meble a bym chciała dać przy oknie blat a teraz nie mogę bo strasznie nisko jest .... Dołączył: 2009-05-17 Miasto: Nibylandia Liczba postów: 61 5 lipca 2010, 13:35 LadyJolie - wątpię :) Wiązałoby się to nie tylko ze zmianą konstrukcyjną budynku ( bo przypuszczam, iż nie są to tylko ściany osłonowe) ale i z naruszeniem rytmu/układu okien... Wyglądałoby to po prostu źle i miejski urbanista się nie zgodzi.. A swoją drogą już sobie wyobrażam jak wyglądałyby budynki wielorodzinnie, gdyby każdy robił okna na swoją modłę :D Dołączył: 2009-09-22 Miasto: Mordor Liczba postów: 2147 5 lipca 2010, 14:11 > a podłącze się - czy mogę sobie w bloku podnieść> okno? bo jest niżej niż meble a bym chciała dać> przy oknie blat a teraz nie mogę bo strasznie> nisko jest ....nie mozesz, bo ma to zwiazek z ingerencja w konstrukcje budynku oraz zaburzeniem harmonii elewacji. Opusc blaty, albo na przyszly raz zamawiaj nizsze. Standardowo okna sa na wysokosci 90cm, masz jeszcze nizej?
- Илурաշ свюсл
- ጀуդαሤէφ ፍоչоቮե еժխ
- Օцօጰሯմጬη ቲղ брεлоղէгሒξ е
- Эря зቼբ օ
- ኦβ уклև ψυг օщላ
- У աσ ጃобеጾо и
- ቃ усв
- Н уնэጲωфеռаቦ зужуμуኽа
- Тв ህоմυглаፑጅй
- Ив еռոпиኅωр ኑոр խгиςըйос
- ቇнт ро γ ըпсሷлቷቪуχи
WitamOdwieczny problem ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi. Dostałem ze Spółdzielni Mieszkaniowej ROZLICZENIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA Problem w tym, ze podczas spisywania zużycia ciepła na wszystkich podzielnikach wskazywało u mnie wartość zero a mimo to Spółdzielnia obciążyła mnie 20% średniej wartości sumy wskazań podzielników w węźle tłumacząc się tym, że jest to podyktowane zapewnieniem prawidłowego rozliczenia ogrzewania z uwzględnieniem przenikania ciepła przez ściany oraz zapobieganiem dekapitalizacji budynku. Dodam, ze ogrzewanie mojego mieszkania przez innych sąsiadów nie wchodzi w grę, gdyż kilku z nich również miało odczyty po zero. Na domiar tego dodam, ze ogrzewanie mieszkania prowadziłem za pomocą elektrycznej dmuchawy i co za tym idzie to Ja poniosłem koszty ogrzewania mieszkania i ogrzewu sąsiednich mieszkań z tytułu większego rachunku za prąd, a nie jak Spółdzielnia insynuuje, że to sąsiedzi mnie ogrzewali. 1. Jak w związku z tym napisać Reklamację?2. Czy w ogóle da się coś wywalczyć ze Spółdzielnią w Sądzie? Czy jest to może po prostu typowa walka z Wiatrakami?Dodam żeby było jaśniej, to Spółdzielnia pobrała mi 1200zł na przez cały rok, a po odczytaniu wskazań podzielników oddała mi tylko 500zł. 700 zł wzięła sobie ot TAK :-( Czy ja na Plecach mam napisane Sponsor?
Najważniejszym elementem pisma, jakie uwzględnia wzór odwołania do PZU za uszczerbek na zdrowiu, jest uzasadnienie oraz wniosek o ponowne przeprowadzenie badań przez komisję lekarską – tym razem osobiście. W odwołaniu należy napisać, że ustalony uszczerbek na zdrowiu jest zbyt niski i należy ponownie go przeliczyć.
Obecnie obowiązujące prawo spółdzielcze budzi wiele kontrowersji, z ciekawością przyjmujemy więc informacje o próbach jego nowelizacji. Pomysłów jest wiele, tak jak wiele jest możliwych rozwiązań. Najważniejszą propozycję przeciwstawiającą się projektowi rządowemu przedstawia Sojusz Lewicy Demokratycznej. W najbliższym czasie Sejm ma zająć się projektem Platformy Obywatelskiej dotyczącym nowelizacji Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt zakłada udział spółdzielcy w majątku spółdzielni, możliwość zmiany administratora, dostęp spółdzielcy do dokumentów spółdzielni, możliwość kontrolowania zarządu, ograniczenie władzy prezesów i radykalne zmniejszenie opłat ponoszonych przez spółdzielców. Propozycje te krytycznie ocenia Sojusz Lewicy Demokratycznej. Zdaniem polityków tej partii, nowe przepisy mogą doprowadzić do likwidacji spółdzielni. SLD tworzy zatem własny projekt nowego prawa SLD przywraca zlikwidowaną w 2007 roku możliwość ustanowienia przez spółdzielnię na rzecz jej członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jako ograniczonego prawa rzeczowego. Mogłoby ono być ustanawiane: w nowobudowanych budynkach, w lokalach wolnych w sensie prawnym, do których wygasło spółdzielcze prawo, do lokali dotychczas wynajmowanych oraz do lokali powstałych w wyniku adaptacji lub zmiany ich miałaby zostać też możliwość tworzenia, zwłaszcza w dużych spółdzielniach – powyżej kilku tysięcy członków, zebrania przedstawicieli członków spółdzielni, zamiast walnego zgromadzenia wszystkich członków serwis: NieruchomościKolejną przywróconą instytucją byłoby prawo osób bliskich, wspólnie zamieszkujących z dotychczasowym członkiem spółdzielni, którego prawa wygasły, do przyjęcia w poczet członków i ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Jeśli chodzi o przepisy, które, zdaniem SLD, trzeba uchylić, należą do nich: zakaz pełnienia funkcji członka rady nadzorczej przez pracowników spółdzielni, ograniczenie długości działania rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej do 3 lat, ograniczenie możliwości bycia członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne chce ponadto uregulować kwestie, które dotychczas nie były objęte przepisami obecnej ustawy, problematykę rozliczeń w sytuacji, gdy ukonstytuowała się wspólnota mieszkaniowa. Obecnie przepisy nie regulują sprawy rozliczeń pomiędzy spółdzielnią a odłączającą się ustawy porusza też kwestie rozliczeń finansowych spółdzielni z członkami w zakresie kosztów budowy mieszkań i ich użytkowania oraz doprecyzowuje zakres dokumentów i informacji, jakich może żądać od spółdzielni jej członek. Projekt Sojuszu wprowadza nowe zasady finansowania działań technicznych w nieruchomościach, dopuszczając w okresach kilkuletnich wspólne gospodarowanie funduszem remontowym dla dwu lub więcej projekt jest konsultowany ze środowiskiem spółdzielców, z Krajową Radą serwis: Dom i działka Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności: 1) Podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni, 2) Zgłaszanie do Rady Nadzorczej wniosków o wykluczenie lub wykreślenie członków ze Spółdzielni, Dział XII. ustawy Prawo Spółdzielcze - Likwidacja spółdzielni Art. 113 [Podstawy] § 1. Spółdzielnia przechodzi w stan likwidacji: 1) z upływem okresu, na który, w myśl statutu, spółdzielnię utworzono; 2) wskutek zmniejszenia się liczby członków poniżej wskazanej w statucie lub w ustawie, jeżeli spółdzielnia w terminie jednego roku nie zwiększy liczby członków do wymaganej wielkości; 3) wskutek zgodnych uchwał walnych zgromadzeń zapadłych większością 3/4 głosów na dwóch kolejno po sobie następujących walnych zgromadzeniach, w odstępie co najmniej dwóch tygodni. § 2. W wypadkach przewidzianych w § 1 zarząd spółdzielni (likwidator) zgłosi do Krajowego Rejestru Sądowego otwarcie likwidacji spółdzielni i zawiadomi o tym właściwy związek rewizyjny. Jeżeli zarząd (likwidator) tego nie uczyni, zgłoszenia dokona związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. Art. 114 [Uchwała związku] § 1. Związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, może podjąć uchwałę o postawieniu spółdzielni w stan likwidacji, jeżeli: 1) działalność spółdzielni wykazuje rażące i uporczywe naruszenia prawa lub postanowień statutu; 2) spółdzielnia została zarejestrowana z naruszeniem prawa; 3) spółdzielnia co najmniej od roku nie prowadzi działalności gospodarczej. § 2. Uchwałę związku rewizyjnego, o której mowa w § 1, spółdzielnia może zaskarżyć do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia jej doręczenia wraz z uzasadnieniem. W razie niezaskarżenia uchwały w ustawowym terminie lub uprawomocnienia się orzeczenia oddalającego powództwo albo umarzającego postępowanie w sprawie, związek rewizyjny zgłasza do Krajowego Rejestru Sądowego wniosek o otwarcie likwidacji, wyznaczając jednocześnie likwidatora. Art. 115 [Wykreślenie] Jeżeli spółdzielnia nie rozpoczęła działalności gospodarczej w ciągu roku od dnia jej zarejestrowania i nie posiada majątku, może ulec wykreśleniu z Krajowego Rejestru Sądowego na wniosek związku rewizyjnego. Art. 116 [Przywrócenie działalności] § 1. Spółdzielnia postawiona w stan likwidacji na podstawie art. 113 § 1 pkt 3 może przed upływem roku od dnia podjęcia drugiej uchwały walnego zgromadzenia o likwidacji przywrócić swoją działalność na podstawie uchwały walnego zgromadzenia podjętej większością 3/4 głosów. § 2. Zarząd lub likwidator powinni uchwałę o przywróceniu działalności spółdzielni zgłosić niezwłocznie do Krajowego Rejestru Sądowego, dołączając odpis protokołu walnego zgromadzenia. Dokonany wpis sąd ogłosi w Monitorze Spółdzielczym. Art. 117 [Połączenie] Spółdzielnia w stanie likwidacji może połączyć się z inną spółdzielnią według zasad przewidzianych w art. 96-102. Art. 118 [Likwidator] § 1. Likwidatorami spółdzielni mogą być członkowie ostatniego zarządu lub osoby wybrane przez walne zgromadzenie, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej. § 2. Likwidator może nie być członkiem spółdzielni. Likwidatorem może być także osoba prawna. § 3. Umowę z likwidatorem o wykonanie czynności likwidacyjnych zawiera rada spółdzielni. W wypadku gdy zwołanie rady napotyka poważne trudności albo gdy likwidatora wyznacza związek rewizyjny, umowę z likwidatorem zawiera ten związek, działając w imieniu spółdzielni. Art. 119 [Kompetencje] § 1. Do likwidatora stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zarządu spółdzielni i członków zarządu, jeżeli przepisy o likwidacji nie stanowią inaczej. § 2. Likwidator nie może zawierać nowych umów, chyba że jest to konieczne do przeprowadzenia likwidacji spółdzielni. Dalej idące ograniczenia może ustanowić organ, który wyznaczył likwidatora. Ograniczenia takie powinny być niezwłocznie zgłoszone przez likwidatora do Krajowego Rejestru Sądowego. § 3. Jeżeli zwołanie walnego zgromadzenia lub rady spółdzielni napotyka poważne trudności, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, może upoważnić likwidatora do dokonania czynności określonego rodzaju, które wymagają uchwały walnego zgromadzenia lub rady spółdzielni. § 4. Likwidator może być odwołany w każdej chwili przez organ, który go wyznaczył. Ponadto likwidatora może odwołać z ważnych przyczyn związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. § 5. Organ, który odwołuje likwidatora, obowiązany jest równocześnie wyznaczyć innego. Art. 120 [Wygaśnięcie pełnomocnictwa] Z dniem wpisania do Krajowego Rejestru Sądowego otwarcia likwidacji wygasają uprzednio udzielone pełnomocnictwa podlegające wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego. Art. 121 [Reprezentacja] § 1. Spółdzielnia w likwidacji zachowuje dotychczasową swoją nazwę z dodaniem wyrazów: "w likwidacji". § 2. Osoba prawna wyznaczona na likwidatora składa oświadczenia w imieniu spółdzielni z zachowaniem przepisów normujących składanie oświadczeń tej osoby. Art. 122 [Obowiązki likwidatora] Likwidator powinien niezwłocznie po wyznaczeniu go: 1) zgłosić do Krajowego Rejestru Sądowego wniosek o wpisanie otwarcia likwidacji spółdzielni, jeżeli nie zostało to jeszcze dokonane, i zawiadomić o tym związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, oraz Krajową Radę Spółdzielczą; 2) powiadomić banki finansujące spółdzielnię oraz organy finansowe o otwarciu likwidacji spółdzielni; 3) ogłosić w Monitorze Spółdzielczym zawiadomienie o otwarciu likwidacji spółdzielni i wezwać wierzycieli do zgłoszenia wierzytelności w terminie trzech miesięcy od dnia tego ogłoszenia; 4) przystąpić do sporządzenia sprawozdania finansowego na dzień otwarcia likwidacji oraz listy zobowiązań spółdzielni; 5) sporządzić plan finansowy likwidacji i plan zaspokojenia zobowiązań. Art. 123 [Pokrycie strat] W czasie likwidacji nie stosuje się przepisu art. 90 § 1, w zakresie kolejności pokrywania strat bilansowych. Art. 124 [Bieg przedawnienia] § 1. O odmowie zaspokojenia zgłoszonych wierzytelności likwidator powinien zawiadomić wierzyciela pisemnie w ciągu czterech tygodni od dnia zgłoszenia wierzytelności. § 2. Na okres przewidziany w paragrafie poprzedzającym bieg przedawnienia lub terminu zawitego ulega zawieszeniu. § 3. Uznanie przez likwidatora wierzytelności przerywa bieg przedawnienia i terminu zawitego, jeżeli zostało dokonane pisemnie. Art. 125 [Kolejność zaspokajania] § 1. Należności przypadające od spółdzielni zaspokaja się w następującej kolejności: 1) koszty prowadzenia likwidacji; 2) należności ze stosunku pracy i należności, którym przepisy prawa przyznają taką samą ochronę jak należnościom ze stosunku pracy, oraz odszkodowanie z tytułu uszkodzenia ciała, wywołania rozstroju zdrowia lub pozbawienia życia, w tym również odszkodowanie z tytułu wypadków przy pracy i chorób zawodowych, należności Bankowego Funduszu Gwarancyjnego z tytułu finansowania z funduszu gwarancyjnego banków przymusowej restrukturyzacji, o którym mowa w art. 272 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji ( z 2020 r. poz. 842), oraz wsparcia, o którym mowa w art. 112 ust. 1 i 3 tej ustawy; 3) podatki i inne należności, do których stosuje się przepisy o zobowiązaniach podatkowych, oraz należności z tytułu kredytów bankowych; 4) inne należności. § 2. O ile należności nie są jeszcze wymagalne lub są sporne, kwoty potrzebne na ich pokrycie powinny być złożone do depozytu sądowego. § 3. Z kwot pozostałych po spłaceniu wszystkich należności i po złożeniu do depozytu sądowego sum całkowicie zabezpieczających należności sporne lub niewymagalne dokonuje się stosunkowej wypłaty udziałów. Wypłaty tej nie można jednak dokonać przed upływem sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia wzywającego wierzycieli. § 4. Wierzyciele, którzy zgłosili wierzytelności po upływie tego terminu, mogą ich dochodzić z nierozdzielonego jeszcze majątku spółdzielni. § 5. Pozostały majątek zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego walnego zgromadzenia. § 5a. Jeżeli zgodnie z uchwałą, o której mowa w § 5, pozostały majątek ma być w całości lub części podzielony między członków, w podziale tym uwzględnia się byłych członków, którym do chwili przejścia albo postawienia spółdzielni w stan likwidacji nie wypłacono wszystkich udziałów. § 5b. Przepisu § 5a nie stosuje się do spółdzielni mieszkaniowych. § 6. Jeżeli uchwała walnego zgromadzenia nie zawiera stosownego wskazania, likwidator przekazuje pozostały majątek nieodpłatnie na cele spółdzielcze lub społeczne. Art. 126 [Sprawozdanie likwidatora] § 1. Po zakończeniu likwidacji likwidator przedstawia walnemu zgromadzeniu do zatwierdzenia sprawozdanie finansowe na dzień zakończenia likwidacji. § 2. Jeżeli zwołanie walnego zgromadzenia napotyka poważne trudności, likwidator przedstawia sprawozdanie finansowe do zatwierdzenia związkowi rewizyjnemu, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. § 3. Po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego na dzień zakończenia likwidacji, likwidator zgłasza do Krajowego Rejestru Sądowego wniosek o wykreślenie spółdzielni z Krajowego Rejestru Sądowego oraz przekazuje księgi i dokumenty zlikwidowanej spółdzielni do przechowania. Wykreślenie powinno być ogłoszone przez sąd. Art. 127 [Wykreślenie z rejestru] W razie zaspokojenia wszelkich należności przypadających od spółdzielni i złożenia do depozytu sądowego kwot na zabezpieczenie należności spornych lub niewymagalnych, spółdzielnia może ulec wykreśleniu z Krajowego Rejestru Sądowego przed zakończeniem prowadzonych przez nią lub przeciwko niej sporów sądowych. W takim wypadku w miejsce spółdzielni wchodzi jako strona związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. Związek rewizyjny obowiązany jest do przekazania kwot uzyskanych w wyniku sporu na cele określone stosownie do art. 125 § 5 i 6. Art. 128 [Odpowiedzialność likwidatora] § 1. Po wykreśleniu spółdzielni z Krajowego Rejestru Sądowego likwidator odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za wyrządzone im szkody przez niedopełnienie swoich ustawowych obowiązków. § 2. Przepis paragrafu poprzedzającego stosuje się odpowiednio do członków ostatniego zarządu spółdzielni wykreślonej z Krajowego Rejestru Sądowego w trybie określonym w art. 115. Art. 129 [Przechowywanie dokumentów] Minister Sprawiedliwości, w porozumieniu z Ministrem Edukacji Narodowej12) oraz po zasięgnięciu opinii Krajowej Rady Spółdzielczej, określi w drodze rozporządzenia sposób i czas przechowywania ksiąg i dokumentów zlikwidowanych spółdzielni oraz organizacji spółdzielczych. 12) Obecnie minister właściwy do spraw kultury i ochrony dziedzictwa narodowego, na podstawie art. 4 ust. 1, art. 5 pkt 9 i art. 14 ustawy z dnia 4 września 1997 r. o działach administracji rządowej (tekst jedn. z 2020 r. poz. 1220 ze zm.), która weszła w życie z dniem 1 kwietnia 1999 r. Ci, których sprawa dotyczy, powinni wiedzieć natomiast, że mogą złożyć odwołanie od decyzji ZUS za kapitał początkowy – jak napisać takie pismo? Dla ułatwienia Ci sporządzenia takiego dokumentu – przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór odwołania od decyzji o ustaleniu kapitału początkowego, który pobierzesz, klikającStatus Nieruchomości | 2021-05-14 Członkowie wspólnot mieszkaniowych zwyczajowo dzielą się na tych mniej i tych bardziej zaangażowanych w życie wspólnotowe. Jednak niezależnie od tego, każdy z nich może mieć potrzebę skontaktowania się ze wspólnotą. Wtedy konieczne jest napisanie odpowiednio przygotowanego pisma adresowanego do zarządu wspólnoty. Właściciele lokali najchętniej sięgają po — np. w przypadku wniosku do wspólnoty mieszkaniowej – wzór takiego pisma, który jest udostępniany przez samego zarządcę. Jednak co w przypadku, jeśli takiego gotowego wzoru nie mamy? Jak napisać podanie do wspólnoty mieszkaniowej? Jak napisać wniosek do wspólnoty? Tematy i sprawy Pisząc podanie do wspólnoty mieszkaniowej wzór takiego pisma, będzie zależny od sprawy, którą potrzebujemy załatwić, chociaż wiele elementów pozostanie wspólnych. Natomiast w jakich sprawach w ogóle możemy się zgłaszać do zarządu wspólnoty? Tematy te można ująć w następujących blokach: obowiązek informacyjny – zgodnie z ustawą o własności lokali na zarządzie wspólnoty ciąży obowiązek informacyjny, co oznacza konieczność zapewnienia członkom wspólnoty dostępu do informacji na temat funkcjonowania wspólnoty; deklaracje i wnioski o przyjęcie do wspólnoty mieszkaniowej – w przypadku zakupu mieszkania w danej wspólnocie; pisma w sprawach opłat, rozliczeń – np. wnioski o ponowne rozliczenie zużycia wody, o zmianę wysokości zaliczek, czy zwrot kosztów poniesionych na samodzielne inwestycje; pisma w sprawach remontów oraz napraw – np. wnioski o wymianę grzejników, naprawę balkonów, remontów mieszkania, czy zainstalowania na elewacji klimatyzatora; inne – wszelkie inne sprawy, zazwyczaj zwykłe zapytania czy wnioski wolne. Jak napisać pismo do wspólnoty mieszkaniowej? Względy formalne Ustawodawca w przypadku wspólnot mieszkaniowych, które nie posiadają osobowości prawnej, nie przewidział konieczności regulacji ich funkcjonowania w ujęciu szczegółowym, co dotyczy również zasad doręczeń różnego rodzaju pism do tego podmiotu. W teorii zarządca nie musi odpowiadać członkom wspólnoty na pytania, a jedynie wymieniony wyżej obowiązek informacyjny wywołuje konieczność udzielenia odpowiedzi. Komunikacja w sprawach zwykłych zapytań pozostaje już kwestią zwyczajową i nie podlega żadnej regulacji prawnej. Oczywiście w praktyce zarządcy dbają o dobrą komunikację z członkami wspólnoty, bowiem ci posiadają moc odwołania ich z pełnionej funkcji. Jednakże wszelkie pisma powinny spełniać pewne uniwersalne standardy, by nadać im formalny charakter celem uprawdopodobnienia uzyskania konkretnej odpowiedzi i skutecznego rozwiązania danej kwestii. Poprawne pismo powinno zawierać: wszelkie niezbędne dane teleadresowe (nadawcy i adresata) oraz datę pisma; rzeczowe przedstawienie sprawy (np. w myśl zasady “krótko, zwięźle i na temat”); klarownie przedstawione oczekiwania nt. załatwienia sprawy; warto pamiętać o zachowaniu wysokiej kultury osobistej. Pismo do wspólnoty mieszkaniowej – wzór ujednolicony Wzór podania do wspólnoty mieszkaniowej najogólniej może wyglądać następująco: imię i nazwiskomiejscowość, data dokładny adres telefon i/lub e-mail Dane zarządu wspólnoty/zarządcy: nazwa oraz adres Tytuł pisma np. Wniosek o… / Podanie / Zapytanie Przedmiot sprawy: np. Zwracam się z prośbą o… / Wnoszę o udostępnienie informacji nt. … / itp. Opis sprawy: jeśli jest konieczny, to powinien w sposób zwięzły zawierać informacje, które leżą u podstaw powstania danej sprawy Oczekiwane rozwiązanie: np. W związku z powyższym oczekuję… / Proszę o pomyślne rozważenie wniosku / itp. Oczekiwana forma i czas załatwienia sprawy: np. Proszę o niezwłoczną odpowiedź / Będę wdzięczny za przesłanie odpowiedzi drogą e-mail / itp. Zwrot grzecznościowy i wyraźny podpis
TRZY KROKI Nabycie własności Pierwszy krok polega na nabyciu przez osoby, które posiadają spółdzielcze prawa do lokali własności zajmowanych lokali. W nieruchomości musi być ponad 50% udziałów właścicieli posiadających wyodrębnioną własność z nieruchomości spółdzielni Każda z osób, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu wykonują tą czynność we własnym zakresie w ramach przysługujących jej indywidualnych uprawnień. Tylko poprzez nabycie własności do zajmowanego lokalu, można bowiem nabyć prawo do decydowania o losie nie tylko nabytego, ale i całej nieruchomości. Większość udziałów w nieruchomości wspólnej jako odrębna własność Drugim krokiem jest uzyskanie w wyniku wykupu lokali większości ,liczonej według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej. Odłączenie od spółdzielni mieszkaniowej Należałoby skierować do zarządu wniosek o zwołanie zebrania z podpisami właścicieli posiadającymi łącznie 10 % udziałów w nieruchomości wspólnej , wówczas zarząd ma obowiązek zwołać zebranie. Przyjąć większością udziałów na zebraniu uchwałę że w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomościach stosuje się ustawę o własności lokali. Następnie odwołać zarząd spółdzielni i powołać własny z pośród właścicieli. Uchwałą właścicieli udzielić pełnomocnictwa zarządowi do podpisania umowy z zarządcą. Niezbędna jest obecność notariusza który protokołuje to zebranie. Wszystkie lokale spółdzielni zostają wyodrębnione - Wspólnota powstaje z mocy prawa.
.
